जमीन रजिस्ट्री के नए नियम लागू — अब बिना इन दस्तावेजों के नहीं होगी कोई भी रजिस्ट्री | Land Registry Documents 2025
जमीन रजिस्ट्री के नए नियम लागू — अब बिना इन दस्तावेजों के नहीं होगी कोई भी रजिस्ट्री | Land Registry Documents 2025
भारत सरकार ने जमीन की खरीद-बिक्री और रजिस्ट्री प्रक्रिया को पूरी तरह पारदर्शी बनाने के लिए नए नियम लागू कर दिए हैं। अब कोई भी जमीन, मकान, प्लॉट या फ्लैट रजिस्ट्री तभी हो पाएगी जब खरीदार और विक्रेता निर्धारित दस्तावेजों को पूरा करेंगे। धोखाधड़ी, फर्जी बिक्री, दोहरी रजिस्ट्री और गलत कागज़ात से बचाव के लिए यह सिस्टम लागू किया गया है। यदि आप भूमि खरीदने या बेचने की योजना बना रहे हैं तो इन नए नियमों की जानकारी ज़रूर रखें, वरना आपकी रजिस्ट्री रुक सकती है।
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नए नियम लागू — अब रजिस्ट्री के लिए जरूरी होंगे ये दस्तावेज
सरकार के अनुसार अब रजिस्ट्री तभी संभव होगी जब खरीदार और विक्रेता नीचे दिए गए दस्तावेज़ साथ में प्रस्तुत करेंगे:
✅ 1. आधार कार्ड
- खरीदार और विक्रेता दोनों के आधार कार्ड अनिवार्य
- बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन के बिना रजिस्ट्री नहीं
✅ 2. पैन कार्ड
- संपत्ति लेनदेन को आयकर के तहत दर्ज करने के लिए आवश्यक
- बिना पैन कार्ड के रजिस्ट्री प्रक्रिया रोक दी जाएगी
✅ 3. भूमि रिकॉर्ड (7/12, तहसील रिकॉर्ड या RTC)
- जमीन का स्वामित्व प्रमाणित करने के लिए
- बिना अपडेटेड रिकॉर्ड के रजिस्ट्री अस्वीकार
✅ 4. प्रॉपर्टी का नक्शा / अनुमोदन प्रमाणपत्र
- प्लॉट, फ्लैट और घर के लिए बिल्डिंग परमिशन अनिवार्य
- कृषि एवं गैर-कृषि (NA) रूपांतरण कागज़ात आवश्यक
✅ 5. सेल एग्रीमेंट / सेल डीड ड्राफ्ट
- पूरी डील का स्पष्ट विवरण
- खरीदार और विक्रेता दोनों के हस्ताक्षर अनिवार्य
✅ 6. NOC (जरूरी स्थानों पर)
- जैसे नगर निगम, ग्राम पंचायत, हाउसिंग सोसाइटी, बैंक लोन आदि
- गिफ्ट डीड, पार्टिशन डीड के मामले में भी NOC लग सकता है
✅ 7. पासपोर्ट साइज फोटो
- खरीदार और विक्रेता दोनों की
- फोटो को ऑनलाइन पोर्टल पर अपलोड किया जाएगा
🔐 ऑनलाइन बायोमेट्रिक सत्यापन अनिवार्य
पहले पहचान सत्यापन कागज़ों के आधार पर होता था, लेकिन अब बायोमेट्रिक के बिना रजिस्ट्री स्वीकार नहीं की जाएगी।
📌 इन दस्तावेजों के बिना रुक जाएगी रजिस्ट्री
| दस्तावेज़ | अनिवार्यता |
|---|---|
| आधार कार्ड | 100% |
| पैन कार्ड | 100% |
| भूमि रिकॉर्ड | 100% |
| सेल एग्रीमेंट | 100% |
| फोटो | 100% |
| NOC | आवश्यक स्थिति में |
नए नियमों के फायदे
| फायदा | विवरण |
|---|---|
| धांधली रोकथाम | फर्जी बिक्री और नकली मालिकाना दावा रोक |
| डबल रजिस्ट्री खत्म | एक ही जमीन की दो बार बिक्री पर रोक |
| खरीदार सुरक्षा | वास्तविक मालिक के कागजात पुष्टि |
| ट्रांसपेरेंसी | पूरी प्रक्रिया डिजिटल और सुरक्षित |
रजिस्ट्री से पहले यह चेकलिस्ट ज़रूर देखें
☑ भूमि रिकॉर्ड अपडेट है या नहीं
☑ प्रॉपर्टी किसी विवाद, कोर्ट केस या बैंक लोन में तो नहीं
☑ एरिया का NA प्रमाणपत्र / बिल्डिंग परमिशन
☑ पूरी पेमेंट का रिकॉर्ड और रिसीट
आम लोगों की सबसे बड़ी गलतियाँ
| गलती | नुकसान |
|---|---|
| सिर्फ सेल एग्रीमेंट से संतुष्ट हो जाना | कानूनी अधिकार नहीं मिलता |
| भूमि रिकॉर्ड जांच न करना | धोखाधड़ी का खतरा |
| बिल्डिंग अनुमति नहीं जांचना | भविष्य में निर्माण अवैध घोषित |
| सही NOC न लेना | रजिस्ट्री कैंसिल |
निष्कर्ष
सरकार के नए नियमों का उद्देश्य जमीन खरीद-बिक्री को अधिक सुरक्षित बनाना है। इसलिए रजिस्ट्री से पहले सभी दस्तावेज़ तैयार रखें, ताकि प्रक्रिया जल्दी और बिना परेशानी के पूरी हो सके। एक छोटी सी चूक आपको भारी आर्थिक नुकसान पहुंचा सकती है। इसलिए सावधानी बरतें और आधिकारिक दिशा-निर्देशों के अनुसार दस्तावेज़ तैयार रखें।
